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港人英国置业圈套重重 BNO“新策”催化“搵笨”
时间:2021-04-07

星岛博彩网新闻:香港文汇报报导,英国当局公开违反许诺,实行持有所谓英国公民(海外)(BNO)护照者赴英居留和入籍政策,本年1月晦起让持有BNO的港人请求居留签证做“二等国民”。移居当地的港人除了社会祸利头角峥嵘除外,还成为英国无良地产商“搵笨”的工具。消委会客岁接获相关英国置业的赞扬,按年激删逾五成。这些置业骗案的伎俩层见叠出,除最多见的烂尾楼、豆腐渣劣度楼,比来借出现英式“劏房”单元。有港人买楼后放租赶上恶“租霸”,才知当地法例背租客倾斜,港人惨变“火鱼”弄到鸡毛鸭血。那些苦主克日接收香港文汇报访问, 一把酸楚泪诉不尽。

备受新冠肺炎疫情及脱欧阴郁搅扰的英国,经济一败涂地,1月GDP按月跌2.9%,但港人置业潮成为支持当地经济的“拯救草”,建造业出产总值顺市反升0.9%。英国无良地产商视港人如“水鱼”,伯明翰前资深地产代理、现为当地律师楼师爷的沈文华近日接受香港文汇报访问时承认,发展商个别会在港英两地推售楼盘,但统一楼盘,在港售价比英国为高。

消委会向香港文汇报提供的数据显著,客岁接获56宗有闭购买英国楼盘的投诉,按年激增逾五成,较2018年更飙升逾倍。沈文华及生悉当地物业买卖的移民参谋Derek指出,跟着英国开放BNO居留签证,欧洲杯早盘,无良发展商及地产代理搵港人笨的情况,必将更猖狂。

喷鼻港文报告请示记者拜访一班苦主,演绎三年夜买楼陷阱。

陷阱一:购入烂尾楼及劣质楼

在伦敦寓居的Cindy是一名律师,睹曼彻斯特有一个楼盘的价钱吸引,故购入作投资用途,更贪圆便交由发展商提供的律师解决脚绝。因为她以忙钱投资,“唔志在”下未有跟进兴建进度,到楼盘交付日期,也果事闲未有理睬。

结果收楼期过了半年,她任职管帐师的丈妇才到曼彻斯特支楼,到达后发明楼盘还是一派烂地,只要一人在“揼石仔”。楼盘最后固然烂尾结束,她找其他律师催讨,惟发展商已“行佬”,至古也未能讨回款子。

Alex一家看中一个位于高贵室庐区的旧屋,售价极笋,最后他以低于巿价的50万英镑(约540万港元)购入,以为“执到宝”,惟丈量师勘探发现屋宇构造有题目,须要维修,工程发展后还发现连地基也要从新修缮,单是地基工程已破费10万至20万英镑,连同售价共花70万镑,减上屋内其他维修费,终极埋单贵过同区其他不问题的房屋。

圈套发布:进住后初悉次序劲好

李老师移居英国伯明翰。地产代理先容一个楼盘,他见景不雅、情况及售价满足,故购入栖身,但迁入后才发现当地治安极差,“曾在早晨被声音惊醉,鲜明发现床边有两名黑人,我高声呼唤,好彩能吓走那两名盗贼。”

他厥后才得悉该屋苑是旧公屋(council house)装配重修,巿当局卖地时划定要安顿必定比例的本住民,但居民品流庞杂,更有不少瘾正人。“曾有一名居于该屋苑的香港街坊,青天白日下遭两名乌人围殴,被挨至脸青鼻肿,宝马房车遭夺走,而数名租住该屋苑的中国留先生亦遭两名黑人尾随入屋行劫,吓得退租分开。”

圈套三:业主遭租霸反咬一心

Chris早前睇中当地一个“劏房”单位,由于“入场费”低,他等闲上楼,但唔够住,所以出租予一名印度裔男子,收取可不雅的租金补助生涯。

惟女租客入住后,不但拖短租金,更豢养猫只随处治抓单位内的家俬和拆修,单位被弄得一塌糊涂,Chris被气得采用司法举动逃讨欠租和抵偿。

不外,依据本地法规,租客纳交的押金须保存在tenancy deposit scheme(TDS)的机构内,确保退房时退回给租宾,Chris没有熟习法规,出租时已有将押金交予TDS,成果遭恶租霸反控。

他切切念不到本人由被告变原告,岂但未能讨回租金,更遭奖款3,000英镑(约3.2万港元),得失相当。

曲击售楼花:吹嘘能赚高回报

英国地产发展商早前在港举办预售会,倾销伯明翰的新楼盘。(香港文汇报记者 摄)

香港文汇报记者近日以潜在买家身份,出席一个英国伯明翰楼盘在港举行的预售会,直击英国发展商在会上硬销当地楼盘,吹嘘能赚与高回报,并以扣头优惠吸引买家预购。发展商始终对该楼盘仍未落成只字不提,还以像真度极高3D短片展示物业样貌和举措措施,开导出席者以为是现楼。但经记者追问下,发展商才启认上址今朝仍是一片烂地,两年多后才完工。有参与的潜在买家对楼花感忧愁,表示英国以往不断呈现烂尾楼情形,担心被搵笨。

举行该预售会的是英国一个房地产发展商在港的分公司,市平易近必需预定才干加入,故出席的潜伏买家缺乏20人。发展商担任人会上先吹嘘伯明翰的远景,声称英国推出“北部复兴打算”,很多年夜企业也将总部及分部设在本地,正兴修衔接伦敦的高铁,尾站亦为伯明翰。发展商宣称,“从前五年外地楼巿升幅远两成、跑赢其余乡巿,房钱回报率达6厘。”

准买家忧烂尾

发展商厥后则以3D短片展现推售的楼盘面貌,包括同享空间跟单元外部等,吹嘘选址毗连水车站及贸易区,交通便利如许,并以预购可获5%扣头、车位半价等劣惠作招徕,“4月正式推售,届时售价会较今朝预售为高,以是人人掌握机遇尽快买。”因为3D短片像实量高,使人误认为楼盘已完工。但经记者诘问后,发展商才否认两年多后能力降成交付。

一位出席者表示女子在伦敦任务,有意到伯明翰收展,故参加懂得,当心他对发展商预卖楼花觉得担心,“英国以往也有楼盘烂尾,担忧购进楼花未能准期托付。”另外一位参预的中年妇人则表示,有意购买英国物业作投资用途,唯担心楼盘烂尾,以为购买现楼较保险。发展商供给一条龙办事,包含代为出租及管理物业,有出席者指购买英国楼作投资用处,但未知发展商是否为其找到租客,更担心迢遥治理费会飙降。

港人隔山买牛 地产代理无王管

英国当港人是“水鱼”,不少英国地产商一再去港销售楼盘、楼花,但局部楼盘以后被发现是“豆腐渣”工程乃至烂尾收场,已“落叠”的港人缺手烂足,却常常投诉无门,起因是现有香港法例只监管销售本港楼盘的地产代理,对在港销售境外楼盘的地产代理是无王管,代理连派司也毋须支付,不受地产代理监管局监管。英国的前资深地产代理沈文华更表示,英国当地亦出有地产代理的监管机构,港人“隔山买牛”无保障。

港售境中物业毋须发牌

地监局负责地产代剃头牌及监督工作,若持牌代理违背《地产代理规矩》,重大者可被“钉牌”。不过,地监局近日答复香港文汇报查问时指出,只销售境外物业的地产代理毋须领牌,不是该局监管范畴,该局过往三年共接获7宗波及持牌地产代理处置英国物业销售的投诉,分辨为2018年的4宗,2019年2宗及2020年1宗,投诉式样包括物业未能如期成交、卖方称号取订购表格分歧、广告提供不正确车程疑息、告白无注脚其派司号码、公司名称及物业编号,和跋及处置无牌地产代理工作等。

现实上,面前目今在港推售境外物业的代理多半无牌,比方本月至多有9个英国楼盘展销会在港举止,推售伦敦、曼彻斯特及伯明翰等地的新盘,但傍边仅三分之一是由持牌地产代理背责,其他则为发卖海内物业的地产投资公司,甚至英国房地产发展商在港分公司负责。

沈文采对付喷鼻港文报告请示表现,一些英国发作商会前正在港发卖楼盘,卖唔出的货尾则在英国脉天出卖,应些代办在展销会上吹捧物业有多下报答、情况若何精美等以吸收购家,她更指一些署理竭力游道、洗脑缺席者,故市平易近要坚持苏醒,切勿在压力下容易做出购置决议。

英无机构羁系地产代理

她表示,便算间接到英国搵楼盘也一定有保障,因为当地的地产代理是收取卖方佣金,服务对象是卖家而非买家,为供卖得出物业,疏忽买方利益,且英国亦没有如香港地监局般的监管机构,如有问题也投诉无门。

别的,她指出一些英国发展商会提供收费律师效劳以作招揽,但该些只是专责楼宇交易的License conveyancer(不动产让渡状师),非正式的事件律师及大律师,只消建读一个相干课程及有指定工作教训便能出任,他们重要办事发展商,只瞅及发展商好处,买家易有保证。